買房須知：商品房1期和2期怎么選？

　　在房價居高難下的今天，普通人買房并不容易。畢竟，為了省錢買房，承受抵押貸款壓力的人并不少。因此，買房已經成為一件人生大事，所以我們會反復考慮樓盤和開發商的選擇。在開發商的選擇上，每個人都會傾向于知名的大品牌，因為大品牌一般口碑好，售后服務也比較完善。然而，買房是一個大項目，且學問不少。經過一番糾結，確定開發商后，大家又該在選擇第1期房還是第2期房上犯難了。這可以說是購房說明書的重要組成部分。不少人選錯了懊悔不已。如何選擇？開發商這么說！

　　第一階段的房地產一般是開發商的第一階段，此時開發商無論新舊、大小、經驗豐富，在社區建筑風格設計、內部規劃、周邊配置、房屋類型設計等方面都處于“試誤”期。。因此，即使是經驗豐富的開發商，第一期房的開發也會出現很多問題，目前市場上經常出現的問題主要是第一期房。后期維修整改需要花費大量的時間和金錢，也會對業主的生活產生很大的影響，造成不便。

　　此外，大多數第1期的樓盤都是開發商用來測試市場行情的，可以說是“小白鼠”了，所以第一階段的房價通常相對較低。一般來說，第1期的樓盤將相對較高，采光、通風都有一定的優勢。雖然第一階段的房屋在價格、照明、通風方面可以占據一定的優勢，但業主在第二階段的房地產開發和業主裝修中也容易受到噪聲污染、粉塵污染，給生活帶來麻煩。

　　一般第二期樓盤價格會比第一期高，但也會更受買家歡迎。因為第二期樓盤是根據第一期的銷售情況規劃開發的。若一期房市場反應良好，達到開發商的預期效果，開發商將規劃二期房地產的開發。有一期樓盤的開發經驗，第二期樓盤在建筑風格、戶型設計、社區整體規劃等方面會比第一期更加細致成熟，房屋質量相對有保障。

　　此外，如果第一期業主已經入住，第二期樓盤的配套設施將相對完善，生活將相對方便第一期業主。因此，如果我們重視良好的生活體驗，希望房屋質量有保障，資金充裕，建議選擇第二期樓盤，相反，優先考慮第一期。