買房要注意的六打關鍵點！

　　一、不要以地價判斷地段

　　判斷位置應與需求相結合。例如，如果買房是為了自住，交通的到達時間和生活設施可以作為主要的判斷標準，即滿足工作和日常生活的需要。

　　二、警惕噱頭式功能區

　　隨著城市的發展，功能區也在不斷更新。許多人認為商業區非常適合房地產，事實上，這是一個很大的誤解。商業區，包括金融商業區，只是經濟增長點的設置，與買房無關，但開發商把這些作為房價的積極因素，所以最好遠離一些噱頭功能區。

　　三、不貪便宜 便宜無好貨

　　一些只有50年產權的小型多功能公寓，總價看起來略低，但實際上這類公寓的單價高于住宅單價。然后是那些早期轉讓土地現在開發項目，應該更加注意其營銷方法和折扣，如果這類項目屬于更強大的開發商，其背景有可能囤積土地，可以大膽購買，但一些小開發商項目，因為多次獲得上市銷售機會，便宜的背后是大量資金轉移，不買。

　　四、仔細了解所謂的附加值

　　為了消除消費者對公攤的過度擔憂，開發商可能免除公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費用的擔憂，開發商可以免除幾年的電梯維護費用；為了消除人們對物業收費過高的擔憂，他們也可以提供幾年的物業管理費。事實上，這些都是刺激短期行為的銷售政策，毫無意義。

　　另一個例子是買房子送裝修，買房子送家具，送電器等，事實上，在銷售價格略有上漲之前，足以把這些費用計入房價。因此，買房不追求面子項目，即追求額外的折扣，或剝離這些額外的贈送附加部分，單純比較房型和相關的房間類型，以便做出自己的選擇。

　　五、最好不要參與卡式銷售項目

　　如果每個買家都能理性認真地對待買房，不急于表達自己的消費意向，開發商漲價的隨機性就會下降很多。開發商最常見的做法就是排隊選房，通過集中需求刺激價格上漲，調節房源。作為買家，要理性了解開發商釋放的便宜房，不再盲目追漲。如果有合適的，就買，沒有合適的不到博弈隊伍中去淘。

　　六、宣傳圖片和口頭承諾應堅持寫入合同

　　一些開發商的宣傳內容與實際購買和交付標準不同。因此，宣傳圖片和銷售人員的口頭承諾不能被認為是真的，要么寫在合同的附件中，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。